Erfassen
Unterlagen statt Doppeleingaben
Exposé, Fotos, Excel und Mieterlisten hochladen oder Angebote weiterleiten. Objekt, Stellplätze, Kontakte und Denkmalhinweise erfassen; Objektfoto oder Karte als Titelbild nutzen.
FOURR · Ankauf & Entwicklung
PPP – Property Profit Planner
Wohnimmobilien kalkulieren.
Vom Exposé zur Ankaufsentscheidung. Mieten prüfen, Entwicklung planen und Finanzierung, Cashflow und Exit zusammen rechnen.
Projekt kalkulieren Geschlossener Kundenzugang
- 01
Angebot erfassen
Unterlagen hochladen oder weiterleiten.
- 02
Mieten & Markt prüfen
Quellen, Auffälligkeiten und Potenziale einordnen.
- 03
Entwicklung rechnen
Maßnahmen, Finanzierung und Cashflow abstimmen.
- 04
Entscheidung teilen
Varianten sichern, exportieren und beantworten.
Kalkulation & Entscheidung
Vom einzelnen Angebot zum Gesamtvergleich.
Illustrative Beispielwerte · kein reales Projekt
Mieterliste & Marktvergleich
Mietpotenziale je Wohnung
EinheitKaltmiete / m²Zum Markt¹
WE 01
7,20 €
+ 120 €WE 02
9,10 €
+ 25 €WE 03
10,40 €
− 20 €¹ Marktmiete 9,60 €/m² · monatliche DifferenzSaldo + 125 €/Monat
Mietmodell & Modernisierung
Drei Tranchen, drei Mietstarts
Tranche 1 · 8 WE
Tranche 2 · 8 WE
Tranche 3 · 8 WE
Monat 1612
ModernisierungUmlage wirksam24 Wohnungen · je Tranche finanziert
Monatlicher Cashflow
Vom Kapitalbedarf zum Überschuss
100 T€0−50 T€
Start der HaltedauerVor Exit
- EK-IRR
- 14,8 %
- LTV
- 71 %
- DSCR Jahr 1
- 1,28
Finanzierung & Förderung
Die Kapitalstruktur im Überblick
- Bankdarlehen52 %
- Förderdarlehen18 %
- Zuschüsse9 %
- Mezzanine8 %
- Eigenkapital13 %
Ankauf · Modernisierung · Sanierung · Nachverdichtung
KI-gestützte Rückmeldung
Antwort an den Immobilienanbieter
InteresseAbsageVorkenntnisRückfragen
Interesse am angebotenen Objekt
Das Objekt ist grundsätzlich interessant. Auf Basis unserer Kalkulation sehen wir einen unverbindlichen Kaufpreis von 2,4 Mio. €. Bitte senden Sie uns die aktuellen Mietverträge und schlagen Sie einen Besichtigungstermin vor.
Beispielentwurf · vor Versand prüfen · im eigenen Mailprogramm öffnen
Auswertung aller gerechneten Projekte
Kennzahlen im direkten Vergleich
| Ort / Projekt | WE | IRR |
|---|---|---|
| BottropWohnhöfe | 24 | 14,8 % |
| KirchheimParkquartier | 36 | 12,3 % |
| BonnStadthäuser | 18 | 10,6 % |
3 Projekte · 78 WohnungenExcel-Auswertung
Mit Makler, Eingangsdatum und Projektlink · eigene und freigegebene Projekte
Portfolios
Gesamtkaufpreis nach Faktor verteilen
3 Objekte · BeispielpaketIn Bearbeitung
ObjektFaktorKaufpreis
Lindenallee3.480 m²19,2×1.840.000 €
Parkresidenz2.910 m²18,5×1.560.000 €
Südquartier4.120 m²angepasst21,0×1.800.000 €
Gesamt19,5×5.200.000 €
Je Objekt in Euro oder Faktor anpassbar · Gesamt-, Objektkennzahlen und Gesamtfinanzierung im Portfolio · im Team über Teamordner geteilt
Erwerbsstrategie
Passt das Objekt zur Strategie?
Vorschlag: Value-Add (Fokus Cashflow)5 von 6 Kriterien
- IRRIst 12,4 % · Ziel ≥ 8 %erfüllt
- BruttorenditeIst 6,1 % · Ziel ≥ 6 %erfüllt
- Beleihung (LTV)Ist 68 % · Ziel ≤ 65 %knapp
- HaltedauerIst 10 Jahre · Ziel ≈ 10 Jahreerfüllt
Vier Strategien im Profil hinterlegen und anpassen · Vorschlag je Projekt, jederzeit überstimmbar
Amtliche Standortdaten
Zahlen der Ämter, mit Quelle
Beispielgemeinde · abgerufen per Klick
- Einwohner
- 43.655
- Bevölkerung 2020–2025
- − 0,1 %
- Wohnungsbestand
- 21.480
- Leerstandsquote
- 3,9 %
- Eigentumsquote
- 46,5 %
- Nettokaltmiete 2022
- 8,75 €/m²
Aus Regionaldatenbank, Zensus 2022 und Eurostat · jeder Wert amtlich und mit Quellenlink · Gemeindeebene statt Landkreis
Unterlagencheckliste
Was liegt vor, was fehlt?
44 Unterlagen in zwei Stufen
- Mieterlisteliegt vor
- Bodenrichtwertvon PPP ermittelt
- Teilungserklärungfehlt
- Energieausweisliegt vor
Status je Projekt aus Uploads und PPP-Ermittlung · als Ankreuz-PDF an den Anbieter · fehlende Unterlagen direkt in der Rückfragen-Mail
Aktueller Funktionsumfang
Eine Kalkulation, der gesamte Weg.
Markt & Mieten
Werte und Mietpotenziale einordnen
Marktmiete und Marktpreis bei der Ersterfassung schätzen – mit Begründung und Quellen. Amtliche Standortdaten per Klick: Einwohner, Bevölkerungsentwicklung, Wohnungsbestand, Leerstand und Bestandsmieten aus Regionaldatenbank, Zensus 2022 und Eurostat. Karten automatisch laden. Mieterlisten mit Nebenkosten, Auffälligkeiten und Over-/Under-rented je Wohnung auswerten. Wohn- und Geschäftshäuser getrennt bewerten: Gewerbeeinheiten nach Art (Laden, Büro, Praxis) mit eigener Gewerbemarktmiete je m², Wohnungen unverzerrt im Mietspiegel-Vergleich.
Maßnahmen
Gestaffelt entwickeln
Wohnungsmodernisierung in zeitversetzten, einzeln finanzierten Tranchen planen. Sanierungsanalyse mit Maßnahmenpaket; Sanierung auch ohne Umlage. Aufstockung, Zubau und Überbauung separat kalkulieren.
Mietmodell
Mietentwicklung mit Vertragsblick
BGB-, Index- und Staffelmieten erkennen und ihre Auswirkungen berücksichtigen. Maßnahmen auf der Zeitachse verschieben; Umlagen, Fristen und Kappungsgrenzen prüfen. Marktmiete direkt im Chart vergleichen.
Finanzierung & Cashflow
Kapital und Zahlungsströme abstimmen
Ankauf und Maßnahmen getrennt finanzieren, einschließlich KfW (auch KNN und Serielle Sanierung) mit Worst-Performing-Building-Zuschlag, BAFA, Zuschüssen und Mezzanine. Beleihung per Schieber, Start automatisch mit DSCR ab 1,1×. Förderstand wöchentlich prüfen; geförderten Wohnungsbau im WFR-Förderrechner rechnen und Ergebnisse per Klick übernehmen. Renditen auf Ist- und Sollmiete sowie inklusive Tilgung auf das Eigenkapital ausweisen. Monatlichen Cashflow bis zum Exit vergleichen; Optimierungsvorschläge werden vorab an den Projektfakten geprüft und erscheinen nur, wenn sie umsetzbar und finanzierbar bleiben; Exit wahlweise als Faktor oder Rendite eingeben. Varianten mit und ohne Exit inklusive offener Restschuld gegenüberstellen.
Portfolios
Pakete hochladen, gesamt und einzeln rechnen
Portfolio-Unterlagen hochladen, erkannte Objekte prüfen und als eigenständige Projekte anlegen. Gesamtkaufpreis nach Faktor auf die Objekte verteilen und je Objekt in Euro oder Faktor anpassen, Objekte vergleichen, Status wie bei Projekten führen, Gesamtkennzahlen und Gesamtfinanzierung sehen – im Team über Teamordner geteilt.
Projektübergreifende Auswertung
Alle gerechneten Projekte vergleichen
Alle eigenen und freigegebenen Projekte mit Kennzahlen, Ort, Makler, Eingangsdatum und Projektlink online auswerten. Suchen, sortieren und Wohnungen, Flächen sowie Jahresmieten in Summe sehen – auch als Excel-Download.
KI-gestützte Anbieterantwort
Aus der Analyse zur Rückmeldung
Interesse, Absage oder Rückfragen auf Basis der Projektanalyse als E-Mail entwerfen; bei Interesse mit unverbindlichem Kaufpreisvorschlag. Fester Text für Vorkenntnis. Entwurf prüfen und im eigenen Mailprogramm öffnen. Neue Angebote auf Wunsch direkt als Daylite-Verkaufschance anlegen.
Erwerbsstrategien
Objekte gegen die eigene Strategie prüfen
Vier Strategien mit Zielwerten im Profil hinterlegen – von Bestandshalter bis Trading, inklusive Value-Add mit Fokus auf IRR oder Cashflow. PPP schlägt je Projekt die passende vor und zeigt Kriterium für Kriterium, was erfüllt ist. Eigene Kundenstrategien als Freitext oder PDF anlegen: PPP leitet die Zielwerte ab, fragt bei Lücken nach und prüft neue Projekte automatisch gegen die bevorzugte Strategie.
KI-Assistenten
Projektkennzahlen im eigenen Assistenten
Über die gesicherte Agent-Schnittstelle (MCP) lesen KI-Assistenten Projekte, Portfolios und Kennzahlen – nur mit eigener Anmeldung und nur lesend.
Unterlagencheckliste
Den Dokumentenstand im Blick
44 Unterlagen in zwei Stufen: PPP erkennt, was hochgeladen oder bereits ermittelt wurde und was fehlt. Als Ankreuz-PDF an den Anbieter senden; fehlende Unterlagen landen auf Wunsch direkt in der Rückfragen-Mail.
Schätzungen und Vorschläge bleiben prüfbar. Förderhinweise ändern keine Kalkulationswerte automatisch; die rechtliche und technische Einzelfallprüfung bleibt erforderlich.
Datenschutz
Vertrauliche Ankaufsprüfungen, geschützt.
Ihre Projekt-, Mieter- und Anbieterdaten bleiben unter Kontrolle.
EU-Verarbeitung wählbar
Mit einem Schalter laufen Auswertungen ausschließlich in der EU.
Zwei-Faktor-Anmeldung
Zusätzliche Anmeldung per Authenticator-App.
Unveränderliches Protokoll
Zugriffe, Änderungen und Exporte werden festgehalten und lassen sich filtern und abrufen.
Weniger Daten an die KI
E-Mail-Adressen, IBANs und Namen werden vor der Auswertung durch Platzhalter ersetzt.
Automatische Fristen
Abmeldung nach 30 Minuten Inaktivität; abgeschlossene Projekte werden nach 24 Monaten gelöscht.
Kontrollierte Anbindungen
Externe Dienste lassen sich je Teamordner abschalten – jede Verbindung bleibt eine bewusste Entscheidung.
Kontakt
Kunde werden.
Der Zugang erfolgt auf Einladung. Schreiben Sie uns kurz, wofür Sie PPP nutzen möchten – wir melden uns mit Ihrem Zugang.
Das nächste Angebot fundiert beurteilen.
Im Team bearbeiten. Stände vergleichen. Ergebnisse weitergeben.